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Magnifique maison de village + chambres d'hôtes + dépendance de 90m²

Prix 399 000

Description de l'offre

Dans le village de Cassagnole, au calme, autour du bassin Alésien, à 20 minutes d'Alès, 15 minutes d'Anduze et 5 min de Vézénobres, venez découvrir cette grande et charmante maison de village d'environ 310m² habitable, entièrement rénovée avec goût composé de la maison principale, un appartement de 90m², des chambres d'hôtes et ses extérieurs, caves et garages. De nombreuses possibilités pour ce bien, idéal pour les grandes famille ou pour faire des chambres d'hôtes et de la location car tous les biens peuvent être indépendants. Au RDC, vous serez accuelli par un hall d'entrée avec WC d'environ 22.5m² désservant 2 chambres de plus de 20m² et une SDB commune aux 2 chambres. (possibilité de chambres d'hôtes ou communiquante avec la maison principale) A l'étage, avec un accès par un  magnifique jardin arboré de 60m², la résidence principale composée d'une cuisine équipée et d'un séjour de presque 40m² ouvrant sur un balcon d'environ 27m² plein sud avec une vue imprenable, un salon de 33m² avec parquet et cheminée avec insert. Côté nuit, 3 chambres. Une première chambre de 16m² avec une mezzanine de 10m² avec son dressing de 3m², une Salle d'eau avec douche/vasque/WC, une buanderie de 6.5m², une 2ème chambre de 9m² et au dessus du séjour, une chambre parentale mansardée de 24m²+12m² de salle de bain avec baignoire et vasque et des placards de rangement et un WC. De belles prestations pour la maison avec chauffage central par pompe à chaleur neuve, ballon thermodynamique, fenêtres PVC double vitrage, toiture et isolation refaite, climatisation reversible dans le salon. 60m² de cave plus un garage. Une 2ème habitation indépendance de plus de 90m² en R+1 avec cave, garage et terrasse qui se compose au rdc, d'un hall d'entrée de 16m², de 2 pièces de 23m² chacune (buanderie et cave avec possibilité de faire un studio). A l'étage, une belle pièce de vie de 36m² salon/séjour/cuisine avec son mur en pierre, 2 chambres de 20m² et 12m², une salle deau avec douche vasque et WC et au dernier étage, une terrasse Tropézienne de 12.5m² sans vis à vis. Aucun travaux à prévoir, de nombreuses possibilités avec de bons rapports locatifs et des possibilité de division. A voir rapidement!!! Céline EMILIANI, RIIF Immobilier 06.18.02.79.94

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 399 000 €
Référence 2854
Type de bien Maison de village
Code postal 30350
Surface habitable (m²) 310 m²
Surface loi Carrez (m²) 310 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation, Bois
Type de chauffage Radiateur, Air pulsé, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 2002
Terrain piscinable NON
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 399 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 000 €
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Label Value

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